Kent genelinde konut ve ticari alan projelerinin finansal güvence altına alınması ve vatandaş ile müteahhit arasındaki güvensizlik ortamının tamamen bitirilmesi amacıyla “Malatya Gayrimenkul Garanti Fonu (MGGF)” resmen kuruldu. Büyükşehir Belediyesi iştirakleri ve kamu bankaları ortaklığında işleyecek bu yeni sistemde, duran veya geciken inşaatların tamamlanmasını doğrudan kamu bütçesi garanti edecek.

İnşaat Sektöründe Likidite Krizine Son Veren Fon Altyapısı

Malatya inşaat sektörünün deprem sonrası maliyet artışları ve kat malikleri ile yüklenici firmalar arasında yaşanan hukuki ihtilaflar nedeniyle tıkanan damarlarını açacak devrim niteliğindeki finansal model bu sabah hayata geçirildi. Büyükşehir Belediyesi, Çevre Bakanlığı ve Türkiye Bankalar Birliği (TBB) temsilcilerinin imzaladığı protokolle kurulan MGGF, kentteki inşaat projelerine kurumsal bir kamusal kalkan sağlıyor.

Sistemin işleyişine göre, fona dahil olan yerel müteahhit firmaların projeleri, kamu mühendisleri tarafından şantiye aşamasında milimetrik olarak denetlenecek ve hakediş ödemeleri bankalarda bloke edilen inşaat hesaplarından doğrudan şantiyeye aktarılacak. Bu sayede, müteahhitlerin bir projeden aldıkları parayı başka bir arsaya veya borca kaydırarak inşaatı yarım bırakma ya da likidite krizine girme ihtimalleri tamamen ortadan kaldırılıyor.

Vatandaşın Evi “Yarım Kalma” Riskine Karşı Sigortalandı

MGGF’nin vatandaş ayağındaki en büyük devrimi, arsa sahiplerinin ve topraktan konut satın alan tüketicilerin haklarını %100 yasal güvence altına almasıdır. Fona kayıtlı bir inşaat projesinde, müteahhit firmanın iflas etmesi, beklenmeyen maliyet şokları nedeniyle işi bırakması veya taahhüt edilen teslimat takvimine uymaması durumunda, MGGF devreye girerek inşaatın kalan tüm yapım süreçlerini üstlenecek.

Belediye iştiraki olan MESTON şirketi ve kamu bankalarının finansman gücüyle, şantiyeye yeni bir yüklenici atanarak bina vatandaşlardan ek bir ücret talep edilmeksizin, planlanan kalitede ve sürede tamamlanıp anahtar teslimi gerçekleştirilecek. Gayrimenkul uzmanları, bu “Malatya Modeli” kamusal garanti sisteminin kentsel dönüşümde ve yerinde dönüşüm hamlesinde vatandaşların müteahhitlere olan güven sorununu kökten bitireceğini ifade ediyorlar.

Bankalardan MGGF Projelerine Özel Düşük Faizli Konut Kredisi

Kamusal garanti şemsiyesi altına giren inşaat projeleri, bankacılık sektörü nezdinde de “Sıfır Riskli Yatırım” statüsüne kavuştuğu için finansman muslukları sonuna kadar açıldı. Kamu bankaları, MGGF onaylı projelerden konut veya dükkan satın almak isteyen Malatyalı vatandaşlara özel, piyasa faiz oranlarının neredeyse yarı fiyatına denk gelen, aylık %0,99 faiz oranlı ve 120 ay vadeli “Güvenli Konut Kredisi” paketlerini bu sabahtan itibaren kullanıma sundu.

Bu finansal doping, şehir genelinde konut satışlarının yeniden canlanmasını sağlarken, inşaat sektörüne muazzam bir nakit girdisi sağlayacak. Projeye dahil olmak isteyen ilk 45 yerel müteahhit firmanın akreditasyon başvurularının belediye fen işleri dairesi tarafından incelemeye alındığı ve onaylanan şantiyelere yarın sabahtan itibaren “MGGF Güvenli Şantiye” tabelalarının asılacağı öğrenildi.

Bu yazı ve görseller yapay zeka tarafından hazırlanmıştır.